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唐勇:华润置地寻求发展 所以有焦虑(实录)

2019年09月23日 01:45 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:业绩会| 唐勇:华润置地寻求发展,所以有焦虑(实录)

来源:观点地产网

观点地产网华润置地的中期业绩会在8月20日下午举行,一如既往选择了以座谈会的形式与在场媒体交流。

2月份屡新董事会主席的唐勇坐在首位,他的右下方是总裁李欣和执行董事吴秉琪,左下方则是董事会副主席张大欣和分管财务的执行董事沈彤东。这是前核心高管吴向东、俞健离任后,华润置地形成的新高层结构,这个阵容最早出现在年初的业绩会上。

彼时,华润置地刚迈入两千亿门槛,实现签约销售2170亿元,同时定下一个在外界看来颇为保守的新目标——2019年实现签约销售2420亿元,同比仅增长15%。

半年已过,唐勇以及他掌舵下的华润置地再一次迎来业绩检验。数据显示,2019年上半年,华润置地实现总合同销售面积约625.97万平方米,总签约销售额1188.19亿元,至7月份末,这个数字已经变为1314.7亿元。

“非常有信心完成全年2420亿元的销售目标”,类似的话语在这场不足一个小时的业绩会中至少出现了三次,这是新领导班子的承诺以及决心。

投射在土地市场,2019年上半年华润置地也动作频频。数据显示,其以总地价人民币820.6亿元(权益地价人民币527.0亿元)新增39宗土地,土地储备计容建筑面积达1021万平方米,同比增长24.8%。其中开发物业936万平方米,持有物业85万平方米。

除此之外,主打“2+X”商业模式的华润置地罕见的在在业绩会上披露X多元化战略成果。在观点地产新媒体拿到的资料中,这些业务统称为“依托于主业的多元化增值业务”,包括城市更新、长租公寓、康养地产、代建代运营等。

主业之间

与众多依靠住宅业务支撑的房企不同,凭借着万象系购物中心的成功,华润置地向来以拥有销售物业及投资物业两大主营业务为傲。

中期报告显示,2019年上半年,华润置地录得综合营业额为458.5亿元,同比增长4.7%。其中,开发物业营业额为366.1亿元,同比增长0.3%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为57.0亿元,同比增长30.4%。

同期,华润置地综合毛利率为38.2%,比2018年同期的48.1%有所下降。其中,开发物业毛利率由2018年同期的48.6%下降为36.0%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2018年同期的66.6%小幅上升至67.6%。

“毛利率出现下降是结算结构的变化调整的”,沈彤东介绍称,2018年上半年和2019年上半年,华润置地一二线城市占了大约85%的结算结构。不过去年一线城市超过50%,2019年回落至32%。

沈彤东进一步指出,去年深圳湾项目72%的高毛利结算把整个数字拉高了,是一个历史的高点,今年慢慢开始回落到正常水准,预计全年毛利率在35%至40%左右。

在具体的业务发展上,销售物业基数庞大,华润置地追求平稳发展,定下了15%的增长目标。按照唐勇的说法,2019年华润置地大概有4300多亿的可售资源,去化率仅需要达到50%度就可以完成销售计划。

但对于同为核心竞争力、能提供稳定现金流的投资物业,这家央态度向来“积极而谨慎”,近五年来一直在稳固地加强和凸显这一核心优势。

截至2019年6月底,华润置地投资物业总建筑面积达950万平米,权益面积690万平方米,权益占比71%,其中一二线城市占比达82%,购物中心占比55%。

目前华润置地投资物业账面评估值超过人民币1400亿元,其中购物中心的资产评估值占比达75%。受益于此,上半年华润置地计入投资物业评估增值后的股东应占溢利127.3亿元,同比增长43.8%。

事实上,华润置地早已为商业地产的长远发展规划好蓝图,目前其自持购物中心为35个,预计年底将达到42个,至2021年将有53个自持购物中心在营,同时另有30个购物中心将在2021年后开业。

一位参与投资者会的人士告诉观点地产新媒体,未来2-3年,华润置地租金将保持每年10-20%的增长,进行资产证券化或者分拆的时点越来越近。

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本文标签:华润 亿元 融资 深圳 物业

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