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富力地产业绩稳健增长 城市更新与商业运营持续发力

2019年09月23日 01:45 来源:未知 人气: 手机版

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在房地产行业,富力地产向来以全方位综合发展着称。当许多房企开始布局多元化领域之时,富力地产早已经在商业地产和城市更新中获得一席之地,它的战略眼光是值得称赞的。

商业地产能够贡献源源不断的现金流,城市更新领域的利润一直十分可观。凭借着两件独门武器,富力地产的业绩保持稳健增长。

最新发布的2019年上半年业绩显示,上半年富力地产权益销售额达到602.2亿元,同比增长6%,权益销售面积为552万平方米,同比增长25%;利润指标上,上半年富力地产录得毛利率37%,其中物业销售的毛利率高达41%。

凭借着良好的业绩表现,富力地产未来还将持续在它具有优势的领域发力。“在房地产行业面临长期调整之际,物业开发+商业运营”双轮战略,是成熟的地产经营模式,有望引领公司长期稳健发展。

核心财务数据稳健增长

今年上半年,富力地产实现权益销售额602.2亿元,与去年同期相比增加6%。

这一推货节奏在富力地产的预期之内。据富力地产董事长李思廉透露,“公司全年可售货值约3000亿元,计划去化5成多一点。全年的销售目标分配是上半年卖600亿元,下半年推货多一点卖1000亿。”

富力地产的布局依旧是一二线为主。报告期内,富力地产实现权益销售面积552万平方米,同比增加25%。其中,按城市划分,有三分之二的协议销售来自一、二线城市,其余为三线及海外城市。

按地区分布,最大销售额贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分占约22%、21%。销售均价方面,协议销售稳定在10900元/平方米,对比交付销售均价为10400元/平方米,预期上述两种价格会在近期持续。

在土地储备方面,富力地产最值得关注的一组数据是它的土地成本。据财报显示,富力2019年上半年在中国22座城市以均价2700元/平方米购入建筑面积约650万平方米。截至报告期末,富力地产拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。

以一二线城市为主战场的房企中,富力地产的这一土地成本已是行业的低水平之一。同样布局与之类似的某头部地产企业,今年同期的土地成本为4307元/平方米,已经是行业的低位,富力地产的土地成本与之相比还更低。

合理的土地成本保证了富力地产的盈利能力。今年上半年,富力地产录得纯利41.7亿元,毛利率为37.0%,而来自物业销售的毛利率为41.0%,纯利率为11.9%,继续稳定在高水准。

在资金方面,富力地产的账面现金和融资成本也保持在合理的区间。今年上半年,富力地产账面现金储备增加至390.3亿元,上半年富力新增融资中,中国境内整体的融资利率为6.27%,境外融资利率为7.29%,综合融资成本低于行业均值。

富力下半年的增长态势仍在持续。2019年9月4日,富力公布2019年8月业绩数据,累计至2019年8月底,富力地产总权益合约销售金额约812.5亿元,销售面积达约749.76万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升6%和29%。

城市更新王者归来

富力地产低成本、高毛利的秘密,藏在它具有优势的城市更新领域。它是广州首批参与旧厂改造的“造城者”之一。截至2001年末,富力地产在广州已完成10个大型旧改项目,包括钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等,总面积超过250万平方米。

2003年,广州启动新一轮三旧改造项目。富力参与猎德村旧村改造,成就首个城中村改造典范,也成就了广州旧改的“猎德传奇”。随后,又打造了至今为止广州仅有的由民企完成的旧村改造项目——杨箕村改造项目。

富力并没有放弃这一优势,它在持续加码这一领域。今年上半年,富力地产成立了城市更新集团,这代表了富力自上而下对城市更新领域的重视。富力城市更新集团目前的编制人员已经超过了350人,未来还会进一步增加。

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