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重磅!决定2019房价到底跌不跌的政策,真的来了!

2019年09月23日 12:08 来源:未知 人气: 手机版

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您好,我是金融民工吉胖子。

今天来说一个真正能够决定未来一些房企生死,进而决定整个地产市场的政策。

中国银保监会办公厅发布的《关于开展2019年银行机构、房地产业务专项检查》的通知,其中有一句话写到要严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

之前很多楼盘打折出售的消息,像是恒大打七五折等等,但你仔细想想,没有一家房地产企业是真的全面降价的。而且全国几万家房企,200多家都倒闭了,但是其实这还是一个历史的最低值。也就是说房地产企业过去说日子不好过,喊得还挺厉害,但是其实还是挺好过的。但这次不一样,这个政策如果还是过去那样,查一查就算了,那还是没有影响的。但是如果真的要认真查的话,这件事可就非常大了。

这项政策指出要在32个城市开展检查,一线城市全部在列,还有厦门、宁波、西安、大理、石家庄等等,一二三四线城市都有,都是要严控或者是涨的比较厉害的城市。

其次要求各地的银保监局在各个城市挑出三个房贷放的比较多的,违规可能性比较大的机构去调查。这样就对拿地比较多的企业,像保利、碧桂园、雅居乐等影响比较大了。要调查这些机构拿地的钱是哪儿来的。而且还要查个人房贷管理情况,要差别化信贷政策,就是你是二套房,甚至三四套都要查。

其实这件事不新鲜,以前也出现过,所以这次还是要看查处力度,我觉得这次很有可能上面是要搞死一两家比较大的房地产商了,敲山震虎嘛。

对于我们老百姓(603883,股吧)来说,买房子选大开发商没错,但是你更要挑稳健的。如果在今年还是猛拿地,还在不断高周转、快开发的这种企业,不管有多大,如果真的资金链出现问题,您买的房子出现烂尾也不是不可能。所以,胖子觉得整个房地产行业将会迎来一个比较疾风暴雨式的监管,包括之前我们也说了,贷款利率市场化了,国家还专门提出房地产市场不在这个行列,对于企业来说开发贷还是要收紧。所以未来是真的有一些房地产企业会死的,房住不炒已经是个趋势了。对于老百姓来说,现在实际上是一个窗口期,买房子可以不用着急了,中介跟你说再不买就涨价了,你让他涨,反正过不了多久还是会回归冷静。最后我也把这32个受监管的城市整理了一下,感兴趣的欢迎关注小司观楼市的微信订阅号,私信回复“房企并购”四个字,胖子带您看看,哪些城市哪些房企被监管,被并购的可能性最大?

本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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